Воскресенье, 22.04.2018, 07:36Приветствую Вас Гость | RSS
Центр дополнительного образования
Меню сайта
Категории раздела
Новый год 2014 [29]
Новый год 2015 [5]
Новый год 2016 [11]
Новый год 2017 [18]
Обо всем [900]
Наш опрос
Помог ли вам матерал размещенный на сайте в изучении конфигурации "Управление торговлей"?
Всего ответов: 38
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Реклама

Каталог статей


Главная » Статьи » Прочее » Обо всем

Покупка - продажа доли квартиры или как не оказаться в руках мошенников

Покупка - продажа доли квартиры или как не оказаться в руках мошенников



Доля собственности - самая привлекательная форма обладания недвижимой собственностью. Доли бывают различные:

- маленькие - одна двенадцатая квартиры;

- максимальные - треть квартиры.

Продают названные части дешевле рыночной цены реального "квадрата". До, во время и после заключения договора с долями обычно возбуждают немалое количество исков.

Виды владения собственностью

Владелицами двушки и иной недвижимости могут быть один, три и более владельцев - это собственники. Их прав оформляют несколькими способами:

- общая собственность - в свидетельстве на право собственности вписывают двух и более россиян, но не указывают их имущественные взаимоотношения в отношении объекта;

- совместная долевая собственность - в документах прописано, какими именно долями собственности управляют собственники, а свидетельство на право собственности может быть единым для всех или составлено для каждого персонально, исходя из доли, которой россиянин владеет.

Владение долей дома подобно владению комнатой в коммунальной квартире. Тем не менее комната в коммунальной квартире - это отдельный объект собственности, на который оформляют свидетельство о собственности и получают комплект официальных бумаг в БТИ и ЖЭКе. Доля в жилом помещении - объект более невнятный и неопределенный как недвижимость. Для примера, в однокомнатной квартире ее выделить сложно, в "двушке" аналогично - два собственника с одинаковыми имущественными правами владеют квартирой с разными по величине жилыми помещениями.

Пространство собственника

Каждый из собственников недвижимости может продать свою долю квартиры в Москве. Для этого владельцы составляют договорное соглашение о порядке пользования домом. Документ с правовой точки зрения обрисовывает географию проживания жильцов.

В том случае, когда владельцы долей по общему согласию определят порядок эксплуатации квартиры - документ оформляют и заверяют у нотариуса. Если согласие не заключено - за дело берётся суд.

Прежде чем продать долю квартиры в Москве, полагается обозначить порядок пользования недвижимым имуществом. Это соглашение устанавливает в какой комнате жилья покупатель доли будет проживать. Обратите внимание, при покупке небольшой части жилья, например, однокомнатной квартиры, покупатель оказывается в неприятном положении: с одной точки зрения владелец имеет право на долю собственности и проживания в ней, а с другой, сугубо по субъективным причинам данное право может быть не выполнено.

В исключительных эпизодах собственность оформляют как общую. Поэтому следует подписать у нотариуса документ о выделении доли, либо решать проблему в суде. Затем Росрегистрация выдает владельцам новые свидетельства о праве собственности.

Правила продажи доли

Продать долю квартиры в Москве постороннему человеку владелец может только после того, как оставшиеся владельцы долей не захотели у него ее приобрести. Сделка может быть расценена недействительной в судебном порядке, если доля будет продана на копейку дешевле предложенной собственникам стоимости.

Поэтому центральная проблема - это получение отрицательного ответа других собственников квартиры.

Нередко предложение о выкупе доли отправляют другим дольщикам письмом с уведомлением. Отрицательный ответ по российскому законодательству составляют письменно и потом засвидетельствуют у нотариуса. Если на ваше письмо на протяжении 30 дней не поступил ответ, то свою долю также можно реализовать. Для этого собирают пакет бумаг как и в случае реализации "вторички".

Возникают возникает нюанс: человек реализовывает свою долю, а свидетельство о собственности находится дома у другого собственника, который не хочет его предоставить. В этом случае реализатор имеет право сделать либо копию или получить выписку Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость. После чего можно собирать пакет документов для сделки.

В период, когда оформляется юридически, стоит уделить внимание истории недвижимости и ее долей, а, иногда, и не дать согласие на проведение приобретения. Часто на практике встречаются расторжения подобных сделок из-за несоблюдения прав несовершеннолетних, которые были допущены при приватизации жилья в прошлом.

P.S. Не забывайте, с одной стороны покупка доли приносит немалую пользу, а с другой - покупатель встревает в натянутые взаимоотношения между родней. Поэтому покупателю необходимо быть внимательным при оформлении сделки с долей. В противном случае он сможет получить иск от разгоряченного дольщика и договор будет расторгнут, а права на приобретаемую долю утеряны.

Категория: Обо всем | Добавил: Semen (06.07.2016)
Просмотров: 148
Всего комментариев: 0
avatar
Вход на сайт
Поиск